Olderfleet, un nouveau lieu de travail de qualité supérieure à Melbourne, en Australie, a été sélectionné par le Council for Tall Building and Urban Habitat (CTBUH) comme lauréat du prix d'excellence dans deux catégories : meilleur immeuble de 100 à 199 mètres et meilleur immeuble de bureaux.

Dans le cadre de la conférence internationale CTBUH 2022, le programme des prix reconnaît les contributions extraordinaires à l'avancement des grands immeubles et de l'environnement urbain par le biais d'un examen indépendant des nouveaux projets, jugé par un prestigieux panel d'experts.

Conçue pour Mirvac, promoteur et propriétaire de premier plan, Suntec Real Estate Investment Trust (Suntec REIT), copropriétaire, et Deloitte, locataire principal, Olderfleet est une nouvelle tour commerciale de 40 étages qui s'intègre respectueusement à trois bâtiments patrimoniaux importants de Melbourne, les Olderfleet Buildings. Entre ces derniers et la nouvelle tour se trouve un atrium de 25 mètres de haut, un hall d'entrée lumineux qui permet la lisibilité du tissu patrimonial réaffecté et fonde les nouveaux éléments de la tour pour créer une juxtaposition passionnante tout en unifiant 58 000 m² de bureaux et d'espaces tiers flexibles.

Une communauté d'usages est annoncée par l'adresse de la rue patrimoniale du bâtiment qui accueille un café, un bar et des espaces de travail en commun pour réutiliser de manière adaptée et célébrer le tissu existant des bâtiments Olderfleet.

Dans le hall d'entrée, la façade patrimoniale restaurée est ouverte et desservie par de nouveaux ascenseurs et escaliers afin de maximiser les surfaces internes du tissu patrimonial intégré, tandis que le hall d'entrée lui-même accueille et fournit une connexion directe aux cafés, restaurants et bars, un salon d'affaires, ainsi que des installations de bien-être, de garde d'enfants et de fin de voyage haut de gamme.

"Notre conception orientée vers l'avenir pour Olderfleet comprend trois quartiers de travail verticaux, chacun étant conçu en réponse aux besoins uniques des locataires. Cette approche de conception dirigée par les locataires, tant au niveau de l'espace de travail qu'au sein de la communauté du bâtiment, a permis de louer plus de 90% de l'espace avant l'achèvement du bâtiment", a déclaré Stonell.

Chacun des quartiers verticaux présente de vastes étages clients avec des terrasses extérieures en retrait situées entre chaque quartier pour accentuer la masse.

Les planchers sont conçus pour créer des espaces contigus très flexibles. La qualité intérieure des escaliers coupe-feu a été rehaussée afin qu'ils puissent également faire partie de l'aménagement et de la circulation des locataires. Cela permet d'optimiser la surface et la flexibilité des planchers afin de promouvoir un lieu de travail actif et sain.

La position et la configuration d'un noyau latéral améliorent encore les surfaces d'étage très flexibles et permettent une lumière naturelle et des vues optimales, permettant la création d'espaces de travail qui non seulement favorisent considérablement la collaboration et la productivité, mais qui peuvent également répondre aux besoins futurs en matière de lieu de travail.

L'intégration de technologies intelligentes optimise la qualité de l'environnement bâti d'Olderfleet grâce à une meilleure circulation de l'air, une meilleure purification de l'air et une meilleure utilisation de l'énergie. Une approche plus lyrique de la qualité de l'environnement bâti est illustrée par "Solar", une œuvre d'art de Wolfgang Buttress, artiste britannique de renommée internationale. Créée spécialement pour le hall d'entrée d'Olderfleet, "Solar" est une sphère suspendue qui exploite la lumière naturelle et réagit aux données en temps réel du bâtiment sur le rayonnement solaire, reliant les personnes qui traversent le hall aux aspirations environnementales d'Olderfleet.

La conception du bâtiment vise à obtenir 6 étoiles Green Star, 5 étoiles NABERS Energy et 4 étoiles NABERS Water, et en 2018, Olderfleet est devenu le premier bâtiment en Australie à obtenir la pré-certification Platinum WELL pour le bâtiment de base - enveloppe et noyau, et ce sera bientôt l'un des premiers bâtiments de Melbourne à obtenir la certification WELL Platinum pour le bâtiment de base.

La certification WELL est obtenue grâce à un système basé sur la performance qui implique la mesure, la certification et le contrôle sur place des caractéristiques du bâtiment qui ont un impact sur la santé et le bien-être de l'homme à travers sept concepts : air, eau, alimentation, lumière, forme physique, confort et esprit.

Conçu comme un futur lieu de travail pour créer une expérience urbaine communautaire très flexible et riche, Olderfleet relie les travailleurs à la grandeur de l'architecture victorienne de Melbourne tout en offrant un nouveau lieu de travail normal reconnu internationalement qui nourrit, soutient et engage ses occupants.

Le projet Olderfleet est l'un des quatre projets sélectionnés pour le prix d'excellence dans la catégorie du meilleur immeuble de 100 à 199 mètres et l'un des sept projets sélectionnés dans la catégorie du meilleur immeuble de bureaux. Il sera présenté par Grimshaw lors de la conférence internationale CTBUH 2022, qui se tiendra en personne à Chicago du 9 au 12 novembre 2022.